Na co zwrócić uwagę
- Lokalizacja – Dojazd, szkoły, sklepy, plany rozwoju okolicy. Sprawdź crime stats, flood risk i poziom cen w sąsiednich ulicach.
- Stan techniczny – Zwróć uwagę na pleśń, pęknięcia ścian, starą instalację elektryczną czy rury. Oceń koszty potencjalnego remontu.
- Układ i wielkość – Czy dom odpowiada obecnym potrzebom i daje miejsce na przyszłość?
- Efektywność energetyczna – Sprawdź EPC rating. Im wyższy, tym niższe rachunki.
- Potencjał – Czy można zrobić loft conversion, rozbudowę lub remont? Pomyśl o długoterminowej wartości.
- Parking – Garaż, podjazd czy ulica? Sprawdź, czy obowiązuje permit parking.

Typy nieruchomości
- Detached (dom wolnostojący) – Najwięcej prywatności, zwykle najwyższa cena.
- Semi-detached (bliźniak) – Popularny kompromis między ceną a przestrzenią.
- Terraced (szeregowiec) – Zwykle tańszy, ale sąsiedzi mogą być słyszalni.
- Bungalow / Flat (parterowy dom / mieszkanie) – Wygodne życie na jednym poziomie. Mieszkania często są leasehold, trzeba to sprawdzić

Rodzaj konstrukcji
- Standard construction – Ściany z cegły/kamienia, dach z dachówek lub łupka. Najłatwiej uzyskać mortgage.
- Non-standard construction – Konstrukcje drewniane, betonowe lub stalowe, dachy ze strzechy itp. Finansowanie może być trudniejsze – skonsultuj się z brokerem przed złożeniem oferty.

Freehold vs Leasehold
- Freehold – Posiadasz zarówno dom, jak i grunt pod nim. Większość domów jest freehold – to najbardziej pożądane.
- Leasehold – Posiadasz tylko na określony czas. Najczęściej przy zakupie mieszkań. Koniecznie sprawdź długość lease (możliwość przedłużenia), koszt ground rent i service charge.

Przydatne narzędzia
- Property Log (Chrome extension) – Pokazuje historię cen ogłoszeń na Rightmove i Zoopla. Widać, ile razy cena była obniżana. Świetny argument w negocjacjach.
- Area 360 – Umożliwia sprawdzenie okolicy: crime rates, oceny szkół, komunikacja. Warto użyć przed wizytą.
- Google Maps & Street View – Sprawdź okolicę o różnych porach dnia, zwróć uwagę na sytuację parkingową.

Negocjacje i relacje z agentami
- Pamiętaj: Estate Agents (EA) pracują dla sprzedającego, nie dla ciebie. Ich celem jest uzyskanie jak najwyższej ceny.
- Nie spiesz się – jeśli nieruchomość jest na rynku dłużej niż kilka tygodni, sprzedający może być bardziej otwarty na negocjacje.
- Używaj faktów – EPC rating, brakujące remonty, porównania cen – to wzmacnia twoją pozycję.
- Złóż ofertę niższą niż planujesz zapłacić – kupujący często zaczynają 5–10% niżej.
- Przygotuj argumenty – np. „Dom wymaga nowego boiler’a” albo „Średnie ceny w okolicy są niższe”.
- Bądź uprzejmy – spokojny ton często otwiera więcej możliwości negocjacyjnych niż zbyt twarda postawa.

Survey – dlaczego to ważne
Zakup domu to jedna z największych inwestycji w życiu. Dlatego zawsze warto wykonać niezależny survey, aby poznać faktyczny stan techniczny nieruchomości.
- RICS Level 2 (HomeBuyer Report) – Raport średniego poziomu, obejmuje ogólną ocenę stanu budynku, instalacji oraz potencjalne problemy (wilgoć, ruchy gruntu, dach, instalacje). Najczęściej wybierany przy standardowych nieruchomościach w dobrym stanie.
- RICS Level 3 (Building Survey) – Najbardziej szczegółowy raport. Zawiera dogłębną analizę konstrukcji, materiałów i ukrytych wad. Rekomendowany przy starszych, większych lub nietypowych budynkach, a także wtedy, gdy planujesz poważny remont lub przebudowę.

Dzięki survey możesz:
- uniknąć niespodziewanych kosztów,
- negocjować cenę na podstawie usterek,
- podjąć świadomą decyzję przed finalnym zakupem.

Możemy pomóc zorganizować zarówno RICS Level 2, jak i Level 3 survey, dopasowany do rodzaju nieruchomości i twoich potrzeb.